Créditos Hipotecarios, 1era y 2da Vivienda. (Condiciones)

Superintendencia De Banca, Seguros y AFP (SBS) Modificó Condiciones Para Acceder A Financiamiento Hipotecario Por Primera Y Segunda Vez

Las medidas de la SBS apuntan a favorecer el financiamiento hipotecario para primera vivienda y a evitar la especulación inmobiliaria (pronunciamiento de Asbanc).

De acuerdo a las recomendaciones del ente supervisor debería de aumentarse la cuota inicial y el préstamo pagarse en plazos que no trasciendan los veinte años, esto a partir del 01ENE2013. Y los créditos antiguos continuarán manteniendo sus reglas de ponderación anterior.

Los créditos hipotecarios se otorgan en:

• Tasas Variables o Mixtas (incluye la tasa Limabor –que es un promedio de las tasas interbancaria, su valor varía de acuerdo con la situación del mercado-)

• Tasa De Valores De Actualización Constante (VAC), que es la reajustada de acuerdo con la inflación. 

PRIMERA VIVIENDA:

Para adquisición o construcción a tasas fijas

1. La cuota inicial (% al valor del inmueble):

    a. No menor al diez por ciento (10%), en caso de moneda nacional. 

    b. No menor al veinte por ciento (20%), en caso de moneda extranjera. 

Para adquisición o construcción a tasa variable o mixta 

2. La cuota inicial (% al valor del inmueble):

    a. No menor al veinte por ciento (20%), en caso de moneda nacional.

    b. No menor al treinta por ciento (30%), en caso de moneda extranjera. 

SEGUNDA VIVIENDA:

1. Cuota inicial (% al valor del inmueble): 

    a. Créditos en moneda nacional, el equivalente al 20%.

    b. Créditos en moneda extranjera, el equivalente al 30%.

2. En caso de matrimonios (civiles)

Si el solicitante o su cónyuge son propietarios de más del 50% de una propiedad. El crédito no será considerado como para primera vivienda.

3. ¿Quién tiene una propiedad puede acceder a un crédito hipotecario?

Sí. Pero tener en cuenta que existen condiciones adicionales como:

    a. No estar reportado en Centrales de Riesgo

    b. Contar con un buen comportamiento de pago

    c. Estar entre los 21 a 72 años de edad

   d. Edad máxima para pagar el crédito es hasta los 80 años de edad. Siempre que a los 75 años de edad, el saldo capital a pagar no sea mayor de US$15,000.00 (información –ésta última- proporcionada por Interbank). 

Pre-Agente Inmobiliario, Waldo BALTA TORINO.